Спросите любого, кто пытался купить дом на тропическом острове, и услышите одну и ту же историю: вид — райский, документы — нет. В большинстве островных направлений мира иностранный покупатель не может по-настоящему владеть землёй под своей виллой. Сейшелы теперь — исключение, и именно это делает текущий момент особенным. После принятия законодательства, снявшего многолетний мораторий на иностранное владение, международные покупатели могут получить полное право собственности (freehold) на одном из самых защищённых рынков недвижимости на земле.
Что на самом деле означает freehold
Freehold — сильнейшая форма владения недвижимостью: вы владеете виллой и землёй под ней, безусловно и бессрочно. Право регистрируется в земельном реестре Сейшел в правовой системе, основанной на английском и французском праве, и оно:
- Передаваемо — вы свободно можете продать недвижимость;
- Наследуемо — переходит вашим наследникам, как любой другой актив;
- Может быть залогом — служит обеспечением для финансирования.
Как выглядят альтернативы
Большинство островных рынков, популярных у международных покупателей, предлагают нечто слабее. На Мальдивах иностранное владение обычно оформляется как долгосрочная аренда (leasehold). На Бали и в большей части Индонезии иностранцы не могут владеть землёй и полагаются на аренду или номинальные схемы. В Таиланде иностранцы не владеют землёй напрямую — только квоты на квартиры или 30-летняя аренда. В каждом случае у «владения» есть срок годности или юридический обходной путь в основе.
У freehold на Сейшелах нет ни одного из этих компромиссов — поэтому десятилетиями спрос здесь так драматично превышал законную возможность купить.
Что это значит для стоимости
Чистый титул — основа долгосрочной стоимости. Вилла в полной собственности на рынке с ограниченным предложением, по соседству с курортами Four Seasons и Kempinski над бухтой Baie Lazare, сочетает три вещи, которые инвесторы редко находят вместе: юридическую определённость, подлинный дефицит и привлекательность образа жизни. Владельцы также могут получать доход — виллы сдаются в краткосрочную и долгосрочную аренду через профессиональное управление с устойчивой круглогодичной заполняемостью.
Freehold в Empathia Village
Каждая резиденция Empathia Village продаётся с полным правом собственности на виллу и участок — оно включено в опубликованную цену вместе со строительством, отделкой, ландшафтом и оформлением вида на жительство на Сейшелах. Доступны три проекта: от двухспальной Villa Jane за $800 000 до флагманской Villa Georgette за $2 100 000, на участках от 600 до 2 000 м². Весь путь покупки описан в нашем гиде покупателя.
Увидеть своими глазами
Документы о собственности лучше всего оценивать, стоя босиком на песке. Мы организуем частные недельные ознакомительные туры по посёлку с проживанием на Eden Island — показы площадки, встречи со строительной командой и сама бухта. Свяжитесь с нами, чтобы спланировать свой; отвечаем в течение 24 часов.