Десятилетиями Сейшелы оставались одним из самых закрытых рынков недвижимости в мире. Международный спрос на дом на этих островах всегда был колоссальным, а возможностей купить — единицы. Теперь всё изменилось. После принятия законодательства, снявшего мораторий на покупку недвижимости иностранцами, международные покупатели снова могут получить полное право собственности (freehold) на землю и виллы на Сейшелах. Этот гид объясняет, как процесс устроен на практике, сколько это стоит и чего ждать на каждом этапе.
Могут ли иностранцы действительно владеть недвижимостью на Сейшелах?
Да. Иностранные граждане могут покупать жилую недвижимость на Сейшелах и получать полное право собственности — на виллу и на землю под ней. Право передаётся, наследуется и может служить залогом; оно регистрируется в национальном земельном реестре в правовой системе, основанной на английском и французском праве. Сейшелы — политически стабильная, хорошо управляемая юрисдикция, и именно поэтому её рынок недвижимости исторически был так тщательно защищён.
В Empathia Village каждая резиденция продаётся с полным правом собственности, а юридическая команда застройщика берёт на себя процесс государственного одобрения от имени покупателя.
Процесс покупки по шагам
- 1. Выберите виллу и участок. В Empathia Village доступны три проекта — Villa Jane (от $800 000), Villa Anna (от $990 000) и Villa Georgette (от $2 100 000) — на участках от 600 м². До любых обязательств можно организовать частный ознакомительный тур на Маэ.
- 2. Резервация. Участок резервируется, готовится договор купли-продажи. Резервационный депозит закрепляет за вами участок и фиксирует цену.
- 3. Договор и юридическая проверка. Юристы проводят проверку и подают заявление на государственное разрешение на покупку иностранцем — стандартный административный шаг, который выполняет юридическая команда застройщика.
- 4. Поэтапная оплата. Платежи привязаны к этапам строительства: подписание договора, фундамент, коробка здания, завершение. Средства расходуются параллельно с видимым прогрессом вашей виллы.
- 5. Завершение и переход права. При передаче ключей право собственности регистрируется на ваше имя и оформляется заявление на резидентство Сейшел.
Что входит в цену?
Частая ловушка при покупке за рубежом — обнаружить, что заявленная цена покрывает лишь часть готового продукта. В Empathia Village опубликованная цена включает: земельный участок и право собственности, полное строительство виллы, внутреннюю отделку, ландшафт и сад, подключение к инфраструктуре посёлка и оформление вида на жительство на Сейшелах. Оплата принимается в USD, EUR и GBP международным банковским переводом.
Резидентство для владельцев
Покупка виллы даёт владельцу и его ближайшей семье право на вид на жительство на Сейшелах. Он позволяет жить на островах круглый год, а детям резидентов — учиться в местных международных школах. Для многих покупателей это не менее ценно, чем сама недвижимость: постоянная опора в одной из самых безопасных и красивых стран мира, в трёх градусах южнее экватора и вне зоны циклонов. Подробнее — в нашем гиде о резидентстве Сейшел через покупку недвижимости.
Почему Baie Lazare, Маэ?
Локация определяет и образ жизни, и долгосрочную стоимость. Empathia Village расположен над бухтой Baie Lazare на юго-западном побережье Маэ — она регулярно входит в списки красивейших бухт мира — между курортами Four Seasons и Kempinski. Международный аэропорт — примерно в 30 минутах, с прямыми рейсами из Европы, стран Ближнего Востока и Азии. Владельцы также могут сдавать виллы через профессиональное управление, пользуясь устойчивой круглогодичной заполняемостью премиального сейшельского рынка.
Следующие шаги
Проще всего начать с разговора. Наша команда отвечает на каждую заявку в течение 24 часов — присылаем полные характеристики вилл, доступность участков и документацию по оплате, а также организуем частный недельный ознакомительный тур с проживанием на Eden Island. Свяжитесь с нами или сначала посмотрите три проекта вилл.